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漫画/陈春鸣（另署名除外）
个案回放
旧租客把房子转给同事住，点知搞出个大头佛
张姨在珠江新城有套小房子一直在收租，由于地段好，从不担心没租客。最近一个租客是高级白领，张姨很放心。
因为人事调动的关系，这个租客不得不离开广州去上海公司工作，于是就向张姨提出：虽然自己不能住到租约期满，但已找到一个同事继续租住，一切条件不变。张姨心想，反正自己也没什么损失，就答应了。
新租客入住没过多久，因做饭时没看好火，把煤气炉、抽油烟机等炉具、厨电产品都烧坏了，厨房也熏得不成样子，根本无法再继续租出去。
新租客眼看租约快到期，居然一走了之，把张姨气得够呛。
无奈之下只好找老租客讨说法，因为合同写的是他的名字，“一定要佢‘孭飞’！”（粤语，负责任之意）但老租客却说不是自己闯的祸，房屋的使用者已经“换角”，不应该向他索赔。
律师说法
转租前应明确约定可能涉及事宜
国信信扬律师事务所陈瑞莲律师认为，租客是否有转租权应事先在租赁合同里明确约定；转租后的权利、义务、违约责任也要约定清楚。
据广东省住房和城乡建设厅与广东省市场监督管理局日前公布了《广东省住房租赁合同示范文本(征求意见稿)》，意见稿明确规定，转租后第三人造成的房屋损失由转租人负责赔偿；返还房屋后，租客将不再享有遗落东西的所有权。
如果张姨签订这个文本的合同，前租客应对张姨房屋的损失承担相应责任。
此外，新的合同示范文本明确指出：转租房屋需要两个书面文件——租客请求将房屋转租，须经房东书面同意，否则不得擅自转租；房东同意转租的，租客应确保第三人完全遵守原合同的约定，并应将转租情况以书面方式告知房东。
正所谓口说无凭，陈瑞莲律师建议，以后如果要转租房屋，除了口头说明之外，最好引用政府权威部门示范合同的相关条款，且各方都要签字为证。
如今，即将有新的合同范本作指引，给各方都有了比较明确的权利义务指引，有助于减少租赁各方关于转租问题的争议。
题图|陈春鸣
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